(中央社記者韋樞台北23日電)新上任的不動產開發商全聯會理事長楊玉全今天說,將與政府溝通降房屋持有稅和房貸利率。房產人士認為,房屋貸款條件不宜全面放寬;且降貸款條件不如房價讓利和調漲年輕人薪水。楊玉全表示,他上任後首重與政府溝通降低房產持有稅(房屋稅與地價稅),同時以延長貸款年限從現今最長30年延到40年,並降低利率到1.2%,讓年輕人有更多機會成家。雖然延長貸款年限、降低利率和稅賦,看似負擔減輕很多,但相對的背債時間拉長,利息支出也會跟著增加,萬一付房貸途中房價下挫,房屋價值縮水,但貸款還得照付,相對不太划算。房屋比價平台屋比研究總監陳傑鳴表示,以目前買房條件是自備款2成,貸款8成,若是降為自備款1成,貸款9成,等於10倍槓桿,用1元買10元的東西,雖然負擔能力減輕,但一旦房價下滑時,銀行可能會考量因為債權擔保不足而要求購屋人補增擔保,這對本來經濟能力就捉襟見肘的年輕人會面臨財務危機。陳傑鳴認為,降房貸利率與稅賦、延年限不宜全面實施,還是應該要視不同貸款的償貸能力而定;因為有些年輕人償貸能力不差,但就是湊不到自備款的2成多,此時銀行端倒是可以放寬貸款條件幫助年輕人更容易成家。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,依銀行貸款公式試算,房貸利率從1.5%降到1.2%,以貸款新台幣500萬元、20年期計算,每月負擔可從2萬4127元降到2萬3444元,每月少683元,20年節省16萬元利息,但房貸利率降到1.2%會有一定的難度,且大部分年輕人無法購屋的主要原因在於高房價,以及無法籌措頭期款。郎美囡指出,若要降低購屋門檻,除了利率外,低首付也是可以思考的方向,但其實最重要的還是在於房價及購屋償貸能力,近年房價上漲,但平均薪資並未跟著大增,以至民眾購買力下降,所以提升薪資水準才能有效提升購買力。而房價在房地合一稅上路後修正較明顯,但修正幅度有限,對於大多數的首購族、青年族群而言,蛋黃區的房價仍舊高攀不起,年輕人購屋大多朝小坪數或蛋白區為主。郎美囡說,目前大台北地區房價相對親民者,以台北市文山區、萬華區、北投區平均房價較低,約每坪40萬元,若屋齡高、地段較偏遠者,有機會低於40萬元;至於新北市的重劃區及新市鎮有機會以低房價買到新房子,例如淡海新市鎮、林口等,平均房價2字頭,又是台北市低價區的一半,是用通勤時間換取生活空間的選擇。(編輯:郭萍英)1080223


文章轉貼如有侵權請告知我們會立即刪除
九州博彩娛樂城 球賽下注 真人百家 歐博百家 沙龍百家 老虎機 運彩分析 賽事分析 運彩投注 線上投注 運彩賽事預測 運彩報馬仔 台灣線上賭博 博弈遊戲 博弈網站亞洲娛樂城 百家樂 輪盤 骰子 線上賓果 賓果遊戲 博弈遊戲 博弈網站 免費紅利 美女荷官 最新手遊 手遊 線上遊戲 賭博總獎金 線上博弈 賭博遊戲 21點遊戲 線上博彩遊戲 線上骰子 線上老虎機 真人荷官 online遊戲 台灣博弈 真人博弈 網站遊戲 台灣線上賭博 幸運賭博 幸運博彩 幸運博弈 性感荷官 漂亮荷官 紅利獎勵 送獎金送紅利 骰寶 線上賭場 熱門遊戲排行 澳門賭博 線上賭博遊戲 線上遊戲平台 撲克牌遊戲 撲克牌遊戲下載 撲克遊戲 線上遊戲推薦 台灣線上遊戲 神來也德州撲克 九州娛樂城 9州博彩 運彩分析 賽事分析 運彩投注 線上投注 運彩賽事預測 運彩報馬仔 即時比分網 即時賠率 球賽比分 現金版 通博老虎機 通博線上賓果 9州娛樂城 線上玩遊戲 百家樂線上 色a片 免費聊天網 夜未眠成人影城 情色視訊 成人論壇 亂倫a漫 美腿 色h漫 快速提款 免費絲襪美腿 全裸寫真集圖片 色a漫 線上下注 網路正妹 網路主播影音視訊秀 台灣媽媽精 a片 本土自拍 美女交友 免費照片交友 爱情武侠小说 通博現金板 a片a漫 龍與虎累計大獎 情色網 通博娛樂交流網 玩美女人 摩鐵做愛自拍 自拍影片花王自拍 火辣辣天堂 本土免費自拍影片 本土自拍 華人影音視訊聊天 新新人類影音視訊網 台灣甜心視訊聊天網 破解視訊妹妹免費看 色精為止 熟女交友聯誼 色女群 色kk俱樂部 色av 色aio 色a片色情自拍影片庫 色a片免費看 Jav免費a片 熱舞日本影片 台灣美女寫真集圖片館 台灣媽媽精 台灣kiss情色文學區 台灣情色網 男女交友聊天室 痴漢俱樂部 即時通視訊女郎帳號 色色網 色色正妹 色色交流站 色色来做爱 色情網站 色文約炮 色情漫畫 色情影片 色情小說 色情援交 色情遊戲 色情老師 色情 色美眉部落格 色界無極 露點走光 露點貼圖區 色遊戲 色咪咪影片網 色姐姐 色ut聊天室 色sogo論壇 色sex 色plus論壇 a漫 色av女優 色avdvd 色aio交友愛情館 色a片群 色a片百科全書 色a片情報站 色a片女星 色a片免費試看 色a片下載 色a片 h漫 hilive hi5 爱情武侠小说 台灣論壇 台灣美女絲襪美腿圖庫 台灣情色網綜合論壇 快速存款 正妹圖片 通博輪盤 小魔女自拍 成人色情卡通漫畫 照片交友聊天室 熱門遊戲排行 馬上博彩 一葉情貼圖片區 a片情報站 美女荷官 免費清涼秀比基尼 快速提款 免費絲襪美腿 寫真女郎AV貼片 台灣線上賭博 免費美女寫真集 線上視訊美女 運動博弈 色080聊天室 通博娛樂城 水果盤遊戲 色h漫 美女情色影片下載 18禁三級片 成人漫畫 運動遊戲 免費成人交友 線上賭場 online遊戲 免費內衣清涼秀
創作者介紹
創作者 omssrpna997202 的頭像
omssrpna997202

走光www.38kky.com

omssrpna997202 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()